マイホーム諸費用を１１０万安くした実体験を紹介します

マイホームを購入する際には、土地・建物以外にも諸費用が結構掛かるものです。

このサイトの管理人がマイホーム（新築戸建）を購入した時に、諸費用を１１０万円安くした事例を紹介します。皆さんのお役に立てれば幸いです。

当初の見積：　　１２０万
実際掛かった費用：１０万

１１０万安くするためにやったことは２つ

・自分でできることは自分でやる
・住宅ローンを金融機関から借りない

まず、不動産会社から提示された諸費用は、１２０万

不動産会社から、土地・建物以外で諸費用は「約１２０万」です。と言われてビックリ！
その内容は、以下の通りでした。

印紙税　　　　　　　　　　数万
登記料（土地・建物）　約２５万
火災保険料　　　　　　約４０万
保証委任料　　　　　　約４０万
貸付手数料　　　　　　　　数万
抵当権設定料　　　　　　　数万

何の費用かさっぱり分からないので、詳しく確認しました。

印紙税：契約書（売買契約など）に貼り付ける印紙代
登記料：建物や土地を登記する費用。登録免許税と司法書士への手数料
保証委任料：住宅ローンの関連費用（ローン保証料、事務手数料、団体信用生命保険料）
貸付手数料：不動産会社が住宅ローンを手続きする為の手数料
抵当権設定料：抵当権を設定するための費用
火災保険料：住宅ローンを設定する場合必須での加入が必要

「これらの費用をなんとか減らせないか？」と自分で色々調べたり、不動産会社と打ち合わせした結果、

「自分でできることは自分でする」ことにしました。

諸費用を減らすためにやった２つのこと

・登記を自分でする
・住宅ローンを借りる金融機関を自分で探して契約する

登記を自分でする

登記は、「本人がするのが原則」なのだそうです。自分でできないときに、司法書士などに依頼する仕組みとなっているようです。ですので、登記を自分で行いました。その結果、２５万の予定が、５．５万くらいで済みました。

住宅ローンを借りる金融機関を自分で探して契約する

不動産会社が紹介してくれた地元の金融機関の住宅ローンよりも、金利や手数料が安く条件の良い金融機関をインターネットで自分で探しました。当時一番良かったのがソニー銀行でしたので、口座を開設、住宅ローンの審査も無事通過しました。いよいよ「住宅ローンの融資手続き」となりましたが、住宅ローンを組むためにはどうしても多くの費用が掛かるのでなんとか減らせないかといろいろ考え、１つの結論にたどり着きました。

「親族内ローン」を組むこと

つまり、諸費用を減らすために銀行からの融資を受けず親族からお金を借りることにしたのです。銀行の住宅ローン金利と同じ程度の金利を、親族へ支払うことにしました。親族が手持ち資金を銀行に預けた場合に付く利息は０．０１％程度です。親族は多くの利息が手に入る。管理人は、住宅ローン手数料がゼロになる。このように、お互いが得をすることになるのです。

まとめ

費用を安くするためにやったことは２つ
・登記を自分でする
・住宅ローンを金融機関から借りず、親族から借りる

この結果、掛かった諸費用は「１０万円」

印紙税　　　　　　　　　　３．０万
登記料（土地・建物）　　　５．５万
火災保険料　　　　　　　　１．５万
保証委任料　　　　　　　　　　０万
貸付手数料　　　　　　　　　　０万
抵当権設定料　　　　　　　　　０万

このように、少しの工夫で諸費用を１１０万も安くすることができました。皆さんもトライしてみて下さい。

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