質問です。
あなたは何の為にマイホームが欲しいのですか？
ここでは、マイホームを購入して家族みんなが幸せに暮らせるよう応援します。
しかし現実は、マイホーム購入で多くの人が失敗しています。
「どんな家にしようかな♪」と夢が膨らんでいる皆さんに冷や水を掛けるようですが、冷静になってお金のことをしっかり考えてみませんか？間取りや壁紙を考えるのはそれからです。
典型的な失敗例
ふらっと住宅展示場に行く
↓
広くて綺麗な家に家族みんなテンションが上がる
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今の家賃と同程度の金額でマイホームが手に入ると説明を受ける
一生に一度の買い物なので設備をグレートアップし、家賃より少し高めのローンで契約する。
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新築の家に引っ越して生活スタート。幸せの頂点を味わう。
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自動車の買い換え、子供の教育費の増加に加え、想定外の出費がかさむ
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住宅ローンが重く生活が厳しくなる
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ローンが払えなくなり、マイホームを手放す
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マイホームを売っても、多額の住宅ローンが残る
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賃貸アパートと住宅ローンのダブルパンチ
↓
家族の中が険悪になる。
このように、幸せになるためにマイホームを購入したのに真逆の結果となることがあります。こうならないように、しっかりした資金計画を立てましょう。
そのために、一生のお金の流れを確認します。全国平均データでシミュレーション。
生涯賃金とライフイベントで必要なお金
【収入】
現役時代：
高卒男性の生涯賃金：２億４千万
専業主婦のパート：３．５千万（１００万×３５年間）
生涯手取額（可処分所得）：約２億（税金・社会保険を除いた金額）
【支出】ライフイベントで必要なお金
マイホーム：４０００万
マイホーム維持費：６００万（１０年２００万）
車：８００万（生涯４台×２００万：１０年で買い換え）
子供：２０００万（１人あたり教育費：１０００万）
結婚：３００万
葬儀・墓代：４００万
合計：８１００万
このように、ライフイベントでかかるお金の半分以上がマイホーム関連なのです。
仮に貯金でまかなう場合をシミュレーションします。
就職から定年まで４０年間貯蓄する場合：
８１００万÷４０年＝年間２００万の貯蓄
→「毎月１０万、ボーナス（夏・冬）各４０万」の貯蓄が必要となります。
どうですか？非常に高額で、貯蓄だけでまかなうのは不可能ですよね。
また、現役時代での生活費は「約１億」といわれています。単身：月１４万、家族４人：月２６万が統計上の平均値として報告されていますので、これも合算すると
生涯支出：１．８１億（生活費：１億、ライフイベント：０．８１億）となります。
これで余裕資金があることが分かります。
余裕資金：１９００万（生涯賃金ー生涯支出＝２億ー１．８１億）
この余裕資金をライフイベントに投入することで、なんとか収支のバランスがとれます。しかし、生活としてはとても余裕があるとは言えません。
このように、ライフイベントでは多くのお金が掛かり資金に余裕はないのです。
ライフイベントを実現するために必要なこと
・メリハリをつけ順番を決める
あなたにとっての優先順位は？住宅？教育？余裕のある日常生活？
・収入を増やす
副業、共働き、両親からの援助
・支出を減らす
家計の見直し（食費、携帯電話、趣味、生命保険など）
熟考した結果、優先付けをしてもマイホームを購入したい場合
長期間のローン支払いでも絶対に破綻しない計画を立てなければいけません。そのためには、ローン期間終了までの家族のライフプランを立て、それぞれいくら掛かるかをシミュレーションし資金計画を立てることが求められます。
マイホーム購入する前に必ず行うこと
・住宅ローンが返済完了するまで、貯蓄が一度も底をつかないことを確認する
そのために
・年表をつくる
・収入と支出を年表に書き込む
・家族のライフプラン、イベントを年表に書き込む
・ライフイベントで掛かるお金（支出）を年表に書き込む
・子供の進学などのイベントが重なっても、資金が底をつかないことを確認する
・資金が底をつく場合は、銀行からの借入額を増やし手元資金を増やし、再度シミュレーション
しっかりとした準備で幸せなマイホームを手に入れましょう。
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