念願のマイホームを手に入れたにもかかわらず、
これから購入する人は失敗しないように、注意してください。
平均的な破綻事例
まず、住宅ローンで破綻する平均事例を紹介します。
年収: 600万
借入金:3500万
返済期間: 30年
金利: 2.5%
月返済額: 14万
年返済額:168万
破綻時期:10~15年
残った債務:1750万~2200万
この返済計画は一般的には大丈夫な計画と言われています。年収に対する年間返済額は28%(168万÷600万)であり、
ダブルローンに注意
家を買った数年後に、車を購入したり、お子さんが進学する予定はありませんか?もし、予定があるならきちんと見込んでおきましょう。
手持ちの資金が足りないと、またローンを組むことになります。そうなると、いわゆる2重ローン状態となり生活が厳しくなります。
ローンには種類がいくつかありますが、一番金利が安いのが「住宅ローン」です。マイカーローンや教育ローンの金利は、住宅ローンより高いので、利息が高くなり返済がきつくなります。
売却しても債務が残れば自己破産
また、返済期間10~15年後であれば、
まとめ
・将来のリスクを考慮し「余裕のあるローン計画」とする
→少しでも不安があれば計画を見直す
→借入金額を減らす(総額予算を減らす、頭金を増やす)
→返済期間を長くし、毎月の返済額を減らす
・年収600万で返済額が年168万は危険ゾーン
→年間返済額の上限は、年収の20%以内とする
→年収600万であれば、年120万以内に抑える
→この違い「年48万(月4万)」が人生を分ける
・価格が下落しづらい物件を購入し万一の売却に備える
→「売却額>残債務」であれば、ローンを完済し住み替えができる
あなたの思い描く幸せは何ですか?
豪華な家に住むことですか?
豪華な家に住んでも生活が苦しければ幸せとはいえませんよね。
【あわせて読みたい関連記事】
<→マイホームの登記で20万節約した方法(体験談)>
<→ハウスメーカーのおすすめは?ランキングは?>
<→マイホーム諸費用を110万安くした実体験を>
<→マイホームのオススメ設備。あってよかった設備>
<→住宅ローンを安くするカラクリ。返済期間と金利どっちを優先すればいい?>
<→住宅ローンの頭金を100万円増やすとどうなる?頭金VS繰り上げ返済>
<→マイホームで後悔しないたった1つのコツ>
<→マイホーム・住宅ローンで頭金の目安はどのくらい?>
<→マイホーム予算の決め方の秘訣!いくらまで借りていいの?>
<→マイホームで失敗しないお金の話(契約した人は見ないで下さい)>
コメント